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9月 15日 担当:松本隆司 【新築マンション内覧会立会い】

新築マンション内覧会立会い・同行

林清隆

2007.9.24

新築マンション内覧会立会い・同行

担当:林清隆

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お問合せ、受付時のフロントデスクの対応はいかがでしたか

ホームページのご案内はわかりやすかったですか

【問1】『個人向け不動産コンサルティング』(内覧会立会いや物件調査等) があることはいつ頃からご存知でしたか?

2.具体的な購入検討をしているとき(契約前)に知った

【問2】有料で『不動産コンサルティングサービス』をご利用された理由を教えてください。

施工不良についての記事等の多さに不安を感じ、かつ自分自身にそれを見抜く専門性が不足しているため

【問3】さくら事務所に内覧会立会いサービスをご依頼いただく決め手となった点を教えてください。

2.使用する機材が良いと思ったため
4.コンサルタントの写真やプロフィールが公開されていて安心したため

【問4】 ①質問:担当者の、チェック方法や機材についてのご説明は わかりやすかったですか?

1.わかりやすかった

【問4】 ② 質問:指摘事項についてのご説明や、再内覧会の是正確認方法の アドバイスはご理解いただけましたか?

1.理解できた

【問4】 ③ 質問:室内のチェック方法や売主・施工会社とのやりとりでお気づきになった点があれば教えてください。

貴社コンサルタントの指摘に対して、施工会社側担当者は真摯に耳を傾けて応対し、全ての指摘を補修することとなりました。内覧会を全般的に買主側に優位な立場で進められたのは貴社の”ブランド”がかなり効果があったためと思われます。施工会社側にとっても勉強として聞いていたようです。

【問5】 実際にサービスをご利用され、良かった点を教えてください。

1.指摘項目や再内覧会時の確認方法の説明がわかりやすかったこと
2.機材を使った調査であったこと
5.10年間のアフターフォローがあること

その他のご意見やメッセージ等

せっかく専門機材を用いてチェックされているのですから、レポートにはもう少し数値データを折り込んであればよかったと思います(例えば、リビングの床水平度は南側に2/1000程度の傾斜が認められたが許容範囲内と考える、等)。

さくら事務所より

今回の調査では、全体の施工精度も良好で大きな修繕が必要な部分はございませんでしたが、今後もメンテナンスに気をつけていただき、末永くご自宅を大切にして頂きたいと思います。入居後もご質問等ございましたらお気軽にご連絡下さいませ。

 

弊社ではオートレーザーを使用し、赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認し、また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを確認します。内覧会当日は、現地でも機材のご説明および簡単なデモンストレーションを行っておりますが、水平の確認の際は、下の写真のようにスケール(メジャー)を使用して、約1メートル毎に距離をはかっていきます。全ての数値を控えてはおりませんので、レポートに参考値の記載がない場合もございますが、傾きや膨らみなどが確認される箇所については、現地にてご依頼者様へ詳しくご説明をさせて頂きます。

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※写真は床の確認風景です。

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